“易租网”停摆疑为资金链断裂 房主和房客被坑

发布日期:2022-05-02 17:31   来源:未知   阅读:

  我明明交了半年的租金啊,怎么房东跟我说没收到钱?最近,网络上出现了大量对于江苏易租网房产经纪机构的投诉,这其中既有交了租金的房客,更有焦头烂额的房主。作为一手托两方的易租网,却在四五天前开始崩盘,其位于泰州的总公司以及各大分公司几乎全都关门谢客,公司的公告称已经山穷水尽,只能等待破产处理。

  4月24日中午,现代快报记者赶到扬州市,江苏易租房产经纪有限公司扬州分公司位于文昌西路上的某写字楼,公司大门紧锁。大门玻璃上则贴满了房东的解约函,内容都称因为易租网没有在约定时间支付租金,因此依法解除与易租网的房屋托管合同。

  从解约函的内容看,房东被拖欠的房租在1到4个月之间。解约函都是4月23日刚刚贴上去的。而在玻璃门上同时还贴着一份通知,本公司于4月30日前解决所有问题,感谢房东的理解和信任。有疑问请拨打总部客服电话或者扬州分公司财务电话。可是记者按照上面的两个手机号拨打过去,一个无人接听,一个则已经停机。

  现代快报记者在现场碰到了房东赵女士,她有一套房子位于丽晶公寓,2017年8月16日,她与易租网签订了房屋托管合同,由易租网按月支付房屋租金,她则全权委托易租网对外签订出租合同、管理房屋。具体的约定中,易租网每年支付11个月的租金,扣除一个月的空置费。房租起初通过手机转账,后来通过在易租网APP上提现。

  但是在今年春节过后,提现就开始变得不正常了。在江苏易租网公众号上,至少三次发过延迟提现的通知,3月份的通知中称,由于业务进入高峰期,为预防后台系统承载过大,于3月18日至3月24日进行系统维护升级,暂停提现功能服务。

  在第二次通知称,4月1日至4月4日,由于之前系统维护后期尚未完善,提现功能暂停使用。第三次通知称,4月11日下午,因公司网络中心服务器故障、程序错误,导致全网会员系统中断服务、无法使用。

  赵女士说,4月18日,她还电话联系到分公司的工作人员。19日,她上门催要租金,却发现公司已经关门了。

  徐先生是一位租客。今年4月15日,他刚通过易租网签订了一份租赁合同,租下了东方百合园一套203平米的房子,月租金3500元,加上一个月的押金等费用,一次交了26000元。仅仅几天后,事情就爆发了,房东找到我,说没有授权易租网租赁房子。

  按照易租网的工程流程,房东都要签署一份房屋托管合同和授权书。之后,易租网出租房屋时,房东就不需要出面了。但是房东表示,由于易租网此前就拖欠租金,所以没有给予对方新的授权。

  据了解,目前赵女士、徐先生都加入了易租网的扬州维权群,这个群很快就满了500人。到底扬州有多少套房源在易租网手中,有多少租金没有转交给房东,目前也只能估算。

  为了多方面了解此事,现代快报记者试图联系易租网相关负责人。按照工商查询资料,江苏易租房产经纪有限公司总部位于泰州市海陵区,法定代表人为王某,成立于2017年3月份。查询公司股东构成,王某和叶某各占50% 的股份,总注册资金100万元。

  但是在公司2017年注册时,注册资金是1000万元。据了解,在今年初,公司注册资本刚刚进行了减资。

  王某的手机已经停机。叶某的手机可以打通,但无人接听。记者只联系到扬州分公司一位业务员,他表示,自己也被拖欠了两个月的工资。不过,有一位房客几天前找到了叶某,当时拍摄的视频显示,叶某称自己不会跑,并表示由他来与房东沟通。

  而在四五天前,江苏易租网公众号上发出了一份函件,称公司成立两年有余,覆盖十几城,短短时间登顶江苏业内榜前。惜发展过快,根基尚弱......年后至今,抵押固资,集思广益,四方众筹,极力支撑,极尽化解,怎奈市场无情,空置房飙升,重重障碍功亏一篑……

  同时还称:因客户人数众多,现于4月22日起全面启用公众号在线理赔,原约定于指定日期前往公司协商的客户,取消行程并请及时填写理赔登记表,现公司已请律师申请破产清算,我们会将客户的理赔一并呈上法院,请广大客户耐心等待……

  功亏一篑指的是什么?现代快报记者从一位业务员处了解到,易租网的确拖欠了不少应该支付给房东的租金,其中原因是此前公司打算融资的。可能是为了账目好看,扣留了不少租金。但是后来估计融资失败了。

  4月24日上午,现代快报记者也赶到了江苏易租房产经纪有限公司位于泰州的总部。该地址一楼是一家联通营业厅,从内部楼梯到二楼就是易租房产经纪公司。

  刚到楼上,远远的隔着玻璃就看到易租网,一站式房屋管理专家的醒目标牌。从门外,记者没有发现异样,然而一进门却发现公司里面一片狼藉,除了办公桌,几乎没有其他办公用品,感觉就像刚刚搬离后还没来得及打扫的样子,有穿着公安制服的人员正在搬电脑主机。

  记者随后以房东受害者身份进行咨询得知,几天前有受害者到该公司讨说法,搬走了一些物品抵债,其中还包括几台电脑。

  我们这边是派出所和经侦,今天过来是把该公司电脑拿回去保存证据。一名身穿便服的人员告诉记者,如果是房东等受害者,可以到辖区派出所咨询登记。

  现代快报记者了解到,易租网的业务此前发展很快,在镇江、常州、淮安等地都有很多房源。

  在矛盾爆发后,房客们普遍担心,房屋之前被拖欠了数月的租金,如果及时收房无疑还可以止损。可易租网或是其内部员工,又在公司矛盾爆发前将他们的房子再次出租,而收取的房客租金都是押一付三或押一付六,甚至有付一年以上的。

  据了解,其实对于易租网的经营模式,大家本来还是认可的。按照协议,易租网跟房东都是一年付11个月的租金,另外一个月算空置,并且租金是一月一付。按照其对于租客的收租方式以及12个月的年收租时间,肯定是有稳稳的盈利空间。

  所以,大家也怀疑,是不是易租网扩张太快,导致房源空置率增加,进而拖垮了企业。但即便如此,易租网在矛盾爆发前的一系列做法,让大家感觉,易租网在恶意欺骗,其实甚至有以低于给房东的价格出租给房客、及疑似伪造签名等,更是应该查清楚。